顶账房和正常房一样吗
@海霍2602：顶账房 有什么风险啊? 会不会之后一大堆麻烦? 顶账房可以按揭吗? -
缑静18368503868…… 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
@海霍2602：顶帐房与普通商品房的待遇和要求是不是一样的? -
缑静18368503868…… 顶账房开发商是不支持贷款的,其他都一样.
@海霍2602：顶账房是二手房的准成吗 -
缑静18368503868…… 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法:顶账房也好,其他房也好,该二手房必须有产权证,否则就是违法建筑,没有上市交易的小红本,另外是保证这个房子能落户到自己名下,才可以拿此房顶账.建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您 纯手打、用心回答您问题,希望你满意,将我设为采纳答案,也算是对我辛勤回答的认可. 谢谢楼主
@海霍2602：有买过顶账房吗? -
缑静18368503868…… 买顶账房,肯定不是正大光明的,因为按正常手续,应该顶账房办出证来后,按二手房卖给你.如果想和开发商直接签协议,那就必须和开发商、顶账人三方协商,因为开发商没有好处,反而要担风险,更关键的是,开发商和你签合同,那么应收房款要向房管部门报备监管,而实际上你的钱没有付给开发商,而是付给顶账人了,那么开发商会自掏腰包给你报备资金?所以要说动开发商给你直接签合同有点难度啊.
@海霍2602：顶账房有什么不同,为什么比非顶账房便宜,是质量不好吗
缑静18368503868…… 买对了,顶账房更实惠 顶账房是咋回事?记者了解到,不少开发商为了节约成本,在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等合作单位.顶账...
@海霍2602：顶账房是什么意思?? -
缑静18368503868…… 顶账房,就是抵债房,主要是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..
@海霍2602：在二手房买卖中,经常可以看到顶账房三个字,请问什么是顶账房?有谁知道的能告诉一下吗?谢谢! -
缑静18368503868…… 就是开发商在房子盖成后,可能欠包工头或是卖材料的钱,就用房子做为钱顶给他,这样开发商就不用给现钱,有时顶的房子都不是好的房子,但顶出去时都按正常价给,无论怎么样开发商都能挣到钱,如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的,但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦,把以买这种房子时一定要注意
@海霍2602：顶账房网签放权证都办了,房子就是你的了吗? -
缑静18368503868…… 顶帐房主要是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋,通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱,用房子抵债.现实中施工单位为了便于将房产出售变现,会要求开发商暂时不将房产过户,而是在施工单位找到购买客户后,由售楼处直接进行网签,以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠.所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的.但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价,避免最后办理房产证时不必要的纠份.
@海霍2602：我是14年买的顶帐房,新房手续都是售楼处办的,请问这样房产证难办吗,跟正常在售楼处买房一样吗?我现 -
缑静18368503868…… 不难办,但是没有发票绝对不行.办产权证时要发票的,而且发票上名子必需是你本人.其它和正常买房没有区别.
@海霍2602：顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 -
缑静18368503868…… 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
缑静18368503868…… 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
@海霍2602：顶帐房与普通商品房的待遇和要求是不是一样的? -
缑静18368503868…… 顶账房开发商是不支持贷款的,其他都一样.
@海霍2602：顶账房是二手房的准成吗 -
缑静18368503868…… 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法:顶账房也好,其他房也好,该二手房必须有产权证,否则就是违法建筑,没有上市交易的小红本,另外是保证这个房子能落户到自己名下,才可以拿此房顶账.建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您 纯手打、用心回答您问题,希望你满意,将我设为采纳答案,也算是对我辛勤回答的认可. 谢谢楼主
@海霍2602：有买过顶账房吗? -
缑静18368503868…… 买顶账房,肯定不是正大光明的,因为按正常手续,应该顶账房办出证来后,按二手房卖给你.如果想和开发商直接签协议,那就必须和开发商、顶账人三方协商,因为开发商没有好处,反而要担风险,更关键的是,开发商和你签合同,那么应收房款要向房管部门报备监管,而实际上你的钱没有付给开发商,而是付给顶账人了,那么开发商会自掏腰包给你报备资金?所以要说动开发商给你直接签合同有点难度啊.
@海霍2602：顶账房有什么不同,为什么比非顶账房便宜,是质量不好吗
缑静18368503868…… 买对了,顶账房更实惠 顶账房是咋回事?记者了解到,不少开发商为了节约成本,在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等合作单位.顶账...
@海霍2602：顶账房是什么意思?? -
缑静18368503868…… 顶账房,就是抵债房,主要是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..
@海霍2602：在二手房买卖中,经常可以看到顶账房三个字,请问什么是顶账房?有谁知道的能告诉一下吗?谢谢! -
缑静18368503868…… 就是开发商在房子盖成后,可能欠包工头或是卖材料的钱,就用房子做为钱顶给他,这样开发商就不用给现钱,有时顶的房子都不是好的房子,但顶出去时都按正常价给,无论怎么样开发商都能挣到钱,如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的,但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦,把以买这种房子时一定要注意
@海霍2602：顶账房网签放权证都办了,房子就是你的了吗? -
缑静18368503868…… 顶帐房主要是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋,通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱,用房子抵债.现实中施工单位为了便于将房产出售变现,会要求开发商暂时不将房产过户,而是在施工单位找到购买客户后,由售楼处直接进行网签,以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠.所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的.但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价,避免最后办理房产证时不必要的纠份.
@海霍2602：我是14年买的顶帐房,新房手续都是售楼处办的,请问这样房产证难办吗,跟正常在售楼处买房一样吗?我现 -
缑静18368503868…… 不难办,但是没有发票绝对不行.办产权证时要发票的,而且发票上名子必需是你本人.其它和正常买房没有区别.
@海霍2602：顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 -
缑静18368503868…… 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
