顶账房走中介安全吗
@符竹5640：通过中介想买套顶账房,但是说预售期过了只能付全款,手续由中介帮着办理,这样安全吗 -
侯泳15713422535…… 跟预售期没有关系,得看房子是否已经过户给了债主,过户了就是二手房,这个流程最好走中介,因为手续很多也比较复杂;如果没有过户,不需要走中介,没必要花那个钱. 要付全款只有两个原因,第一债主急要钱,不想你向银行贷款,这样要等银行放款;第二房子可能产证有问题,没有办法拿到银行做抵押贷款.
@符竹5640：买顶账房,在开发商处签的合同,网签并已备案,付款给顶账人,有风险么? -
侯泳15713422535…… 有点玄乎.最低风险是被中介加价,最大风险是被骗.不管是不是顶账房,如果没有书面委托的话,中介是没权处置的.
@符竹5640：我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了 -
侯泳15713422535…… 应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款.他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱.签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了.你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续.一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上. 所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外.
@符竹5640：想买个房子,因为对方是顶帐房,要一次性付款,不能贷款.有什么注意事项,会不会被骗.谢谢! -
侯泳15713422535…… 你好, 既然是抵账房那就还没有到二手房那个阶段呢,所以一般的的确不能贷款,也没有到可以过户那个阶段,可以过户的话您也不会来这里问这个问题了~ 这个操作应该是改底单.改底单确实是有风险性的,也确实有骗子,前几天我们这边...
@符竹5640：买顶账房,需要贷款,中介要求把首付交到中介.可靠吗? -
侯泳15713422535…… 不太靠谱.
@符竹5640：我找中介买的顶账房,可以跟开发商按揭,这样的房子可以买吗,有没有风险. -
侯泳15713422535…… 您好,房地产行家2团团队为您解答: 这种情况很常见,只要是签署商品房合同,开发商开票就没问题. 如有不懂请追问,满意请采纳,您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励.
@符竹5640：想购买顶账房,这种方式安全吗 -
侯泳15713422535…… 应该在付清全部房款的同时与对方共同办理房屋过户手续为好.
@符竹5640：我今天看了一套抵账房是通过中介的,中介说是去售楼处签合同,签完合同给我三联单我在把钱给中介请问这样 -
侯泳15713422535…… 和理,只要相关合同、票据事实清楚.
@符竹5640：即将办理房产证,但是没有到手的抵账房 在中介可以买吗? 没有签订预售合同 -
侯泳15713422535…… 按道理这房子是不能贷款的 但中介 或是中介找的担保公司替你付款了 然后产权证出来 在做抵押贷款 你肯定是要付担保费的 也就是垫款费 还需要公证 你打欠条是正常的 只要房子值 中介正规 一般不会出什么问题 因为这样的情况 后边贷款的是没有把握 一般中介是不敢做的
@符竹5640：网签之后再付钱,这样的顶账房有风险吗 -
侯泳15713422535…… 你需与中介签订中介服务合同,特别注意中介资质. 网签的最后也是需要签订纸质合同.纠纷是否会出现,主要看合同约定.
侯泳15713422535…… 跟预售期没有关系,得看房子是否已经过户给了债主,过户了就是二手房,这个流程最好走中介,因为手续很多也比较复杂;如果没有过户,不需要走中介,没必要花那个钱. 要付全款只有两个原因,第一债主急要钱,不想你向银行贷款,这样要等银行放款;第二房子可能产证有问题,没有办法拿到银行做抵押贷款.
@符竹5640：买顶账房,在开发商处签的合同,网签并已备案,付款给顶账人,有风险么? -
侯泳15713422535…… 有点玄乎.最低风险是被中介加价,最大风险是被骗.不管是不是顶账房,如果没有书面委托的话,中介是没权处置的.
@符竹5640：我通过中介买个抵帐房,这套房子需要更名费.在开发商那签购房合同和交首付.能不能被骗了 -
侯泳15713422535…… 应该不会被骗,这一般是开发商降价打的幌子,就是他们不敢公开降价,不然先买房子的人会闹事要求他们退款.他们假装是抵账房,降价,然后以更名费的名义再收你些钱.签购房合同和交首付是要给开发商的,关键是签的合同很多城市有政府监管,防止他一房多卖,你具体城市什么情况就不知道了.你交完首付,开发商给你贷款的手续,你再到银行继续办理贷款手续.一般你的首付银行也是有监管的,看看你是不是真的把首付交了,具体操作办法可以是:你要在哪个银行将来办贷款,你就在那个银行把钱交到开发商的帐户上. 所以,从整个程序上看,你遇到的不像是骗子,当然,个案除外.
@符竹5640：想买个房子,因为对方是顶帐房,要一次性付款,不能贷款.有什么注意事项,会不会被骗.谢谢! -
侯泳15713422535…… 你好, 既然是抵账房那就还没有到二手房那个阶段呢,所以一般的的确不能贷款,也没有到可以过户那个阶段,可以过户的话您也不会来这里问这个问题了~ 这个操作应该是改底单.改底单确实是有风险性的,也确实有骗子,前几天我们这边...
@符竹5640：买顶账房,需要贷款,中介要求把首付交到中介.可靠吗? -
侯泳15713422535…… 不太靠谱.
@符竹5640：我找中介买的顶账房,可以跟开发商按揭,这样的房子可以买吗,有没有风险. -
侯泳15713422535…… 您好,房地产行家2团团队为您解答: 这种情况很常见,只要是签署商品房合同,开发商开票就没问题. 如有不懂请追问,满意请采纳,您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励.
@符竹5640：想购买顶账房,这种方式安全吗 -
侯泳15713422535…… 应该在付清全部房款的同时与对方共同办理房屋过户手续为好.
@符竹5640：我今天看了一套抵账房是通过中介的,中介说是去售楼处签合同,签完合同给我三联单我在把钱给中介请问这样 -
侯泳15713422535…… 和理,只要相关合同、票据事实清楚.
@符竹5640：即将办理房产证,但是没有到手的抵账房 在中介可以买吗? 没有签订预售合同 -
侯泳15713422535…… 按道理这房子是不能贷款的 但中介 或是中介找的担保公司替你付款了 然后产权证出来 在做抵押贷款 你肯定是要付担保费的 也就是垫款费 还需要公证 你打欠条是正常的 只要房子值 中介正规 一般不会出什么问题 因为这样的情况 后边贷款的是没有把握 一般中介是不敢做的
@符竹5640：网签之后再付钱,这样的顶账房有风险吗 -
侯泳15713422535…… 你需与中介签订中介服务合同,特别注意中介资质. 网签的最后也是需要签订纸质合同.纠纷是否会出现,主要看合同约定.
