房产局备案后被查封
@元诗4376：已办理房产抵押房管局登记手续后房产被查封能继续办抵押吗? -
翁毓17887355904…… 您好我是我爱铺网的工作人员,很高兴为您解答,是不可以的,查封了的房产就暂时冻结了.
@元诗4376：只交了首付的房子未按揭,不过已经在房产局备案,现在法院已经把这套房子查封了,如果到期还不上会被进入 -
翁毓17887355904…… 会进入拍卖程序.
@元诗4376：施工方申请法院查封了我己备案的房子怎么办了 -
翁毓17887355904…… 当事人可以依据以下规定,向法院申请解除查封.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条 有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;(四)债务已经清偿的;(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;(六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形.解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书.
@元诗4376：房产局备案的房屋法院可以查封吗? -
翁毓17887355904…… 法院查封房产的法律依据: 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 一、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前,应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属. 人...
@元诗4376：购房合同备案后法院还能查封吗 -
翁毓17887355904…… 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知...
@元诗4376：房管局已经备案,房款己全额支付,房子也已经交付使用,法院可以查封吗? -
翁毓17887355904…… 首先,法院查封的依据看的是房屋的产权人,因此实践中会出现交了全款但无房产证被法院查封的情况.其次,如果出现这样的情况,建议你提供充分证据向法院作书面说明请求解封.最后,如果还不行,起诉开发商赔偿损失.
@元诗4376：我该什么办?我买了一处房产,在办手续的时候房子被查封了,原因是房
翁毓17887355904…… 1、该房屋并未过户,即使你们间签订了购房合同并且你已经支付了购房款,该房屋还是属于原房主. 2、你说由你来还这些钱,那么只要你还了,就可以申请房屋解封,你就可以办理过户手续了. 3、需要搞清楚的是,该房屋是否进行抵押,房屋抵押在房产部门都有备案,可以查的到.如果房屋上有抵押权存在,即使你成功过户,抵押权人在抵押到期是也可以申请法院查封房屋.
@元诗4376：在房管局预售备案的商品房人民法院可以查封吗? -
翁毓17887355904…… 理论上,房管局应承担相应的赔偿责任.如果第二家法院查封后作了登记,查封有效,之后的拍卖也是有效的,案外人通过拍卖程序取得房产系善意取得,不需要返还.
@元诗4376：几家法院轮候查封同一房子,该房子有备案未办房产证,是否可以执行拍卖? -
翁毓17887355904…… 对于已经在房产局备案了,虽然没有办理房产证,但法院是有权进行查封及执行拍卖的.
@元诗4376：房屋已备案,预期一年交不了房,银行查封土地使用权.该怎么办? -
翁毓17887355904…… 1,可以更换货款银行的. 2,虽然已做备案,它是贷款合同的附加条款,不是合同生效条件. 3,银行通知要重新签订合同,说明以前所签合同,银行没有同意. 4,我国《合同法》第二百一十条 自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效. 5,借款合同,在合同中属于实践性合,合同的性质决定了,合同生效是要以放款为准的.所以,你可以重新更换贷款银行.
翁毓17887355904…… 您好我是我爱铺网的工作人员,很高兴为您解答,是不可以的,查封了的房产就暂时冻结了.
@元诗4376：只交了首付的房子未按揭,不过已经在房产局备案,现在法院已经把这套房子查封了,如果到期还不上会被进入 -
翁毓17887355904…… 会进入拍卖程序.
@元诗4376：施工方申请法院查封了我己备案的房子怎么办了 -
翁毓17887355904…… 当事人可以依据以下规定,向法院申请解除查封.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条 有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;(四)债务已经清偿的;(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;(六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形.解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书.
@元诗4376：房产局备案的房屋法院可以查封吗? -
翁毓17887355904…… 法院查封房产的法律依据: 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 一、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前,应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属. 人...
@元诗4376：购房合同备案后法院还能查封吗 -
翁毓17887355904…… 最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知...
@元诗4376：房管局已经备案,房款己全额支付,房子也已经交付使用,法院可以查封吗? -
翁毓17887355904…… 首先,法院查封的依据看的是房屋的产权人,因此实践中会出现交了全款但无房产证被法院查封的情况.其次,如果出现这样的情况,建议你提供充分证据向法院作书面说明请求解封.最后,如果还不行,起诉开发商赔偿损失.
@元诗4376：我该什么办?我买了一处房产,在办手续的时候房子被查封了,原因是房
翁毓17887355904…… 1、该房屋并未过户,即使你们间签订了购房合同并且你已经支付了购房款,该房屋还是属于原房主. 2、你说由你来还这些钱,那么只要你还了,就可以申请房屋解封,你就可以办理过户手续了. 3、需要搞清楚的是,该房屋是否进行抵押,房屋抵押在房产部门都有备案,可以查的到.如果房屋上有抵押权存在,即使你成功过户,抵押权人在抵押到期是也可以申请法院查封房屋.
@元诗4376：在房管局预售备案的商品房人民法院可以查封吗? -
翁毓17887355904…… 理论上,房管局应承担相应的赔偿责任.如果第二家法院查封后作了登记,查封有效,之后的拍卖也是有效的,案外人通过拍卖程序取得房产系善意取得,不需要返还.
@元诗4376：几家法院轮候查封同一房子,该房子有备案未办房产证,是否可以执行拍卖? -
翁毓17887355904…… 对于已经在房产局备案了,虽然没有办理房产证,但法院是有权进行查封及执行拍卖的.
@元诗4376：房屋已备案,预期一年交不了房,银行查封土地使用权.该怎么办? -
翁毓17887355904…… 1,可以更换货款银行的. 2,虽然已做备案,它是贷款合同的附加条款,不是合同生效条件. 3,银行通知要重新签订合同,说明以前所签合同,银行没有同意. 4,我国《合同法》第二百一十条 自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效. 5,借款合同,在合同中属于实践性合,合同的性质决定了,合同生效是要以放款为准的.所以,你可以重新更换贷款银行.
