回迁房的产权归户主吗
@侯脉6156：回迁房的房照写谁名字,房产就归谁所有吗 -
於泥17827637726…… 当然 房照是所有权归属的主要依据 .
@侯脉6156：回迁房是不是在房产备案就属于自己的了 -
於泥17827637726…… 住房实行登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有.所以,该住房如果办理完毕当事人名字的房产证,契税证明,出让性质土地证,那么住房产权就属于当事人合法所有.《物权法》:第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产...
@侯脉6156：回迁房属于自有住房吗?它的产权是多少年? -
於泥17827637726…… 回迁房产权是个人的.产权一般是永久的.土地是有年限的,三十年,五十年,八十年的不等,要看土地使用证,或者说,开发商,跟政府买了多少年的,土地使用权.
@侯脉6156：回迁房产权归属是怎样的?
於泥17827637726…… 这样的产权,首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:(1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权.这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质.
@侯脉6156：房产证和产权应该归谁所有?儿女买父母的回迁房,房产证和产权应该归
於泥17827637726…… 原来你父母购买单位的拥有100%产权的房屋,现在单位答应拆迁后你父母以优惠价另买一套三年后在原地新建的高层,这实际上是一种产权调换关系,原则上拆迁谁的房屋就应回迁给谁.如果直接回迁给其子女,严格来说是不可以的.这其中就又掺入了继承或是赠与的法律关系,有规避法律之嫌,有一定的法律风险.现在还存在你姐姐也想买的问题,会使问题更加复杂.
@侯脉6156：在我国回迁房有大产权的吗
於泥17827637726…… 在我国回迁房有可能有大产权.回迁房最终确认的产权性质,具体有以下三种情形:第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效.第二、若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律.第三、如果回迁房的房屋性质还未确定,因该房屋性质无法确定,故该类合同的效力尚无法确定,当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼.【法律依据】根据《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
@侯脉6156：我的房子买的是回迁房 房证还没下来 只是和卖主有私下的协议 在房证未办下之前此房子的产权归谁所有 -
於泥17827637726…… 房证未办下之前,此房子当然属于拆迁户(原产权人)所有,因为无论是拆迁部门还是开发商那里还是房管局的备案,名字都是原产权人.房产证没有下来之前的私人协议,相关部门并不知晓.离婚的财产分割,要看购房合同与该房的实际使用权是否一致.如果购房款已付,法律会认定属于夫妻双方的共同财产.
@侯脉6156：我买了个回迁房,房产证没下来呢,请问公证有用吗,如果公证完了产权证是我的名字吗 -
於泥17827637726…… 够买回迁房,按规范的操作流程,需要在原户主办理房产证后,凭购房协议在房管局和土地局办理过户手续.产权证证载姓名以产权登记部...
@侯脉6156：婚前男方家的回迁房,婚后怎么界定产权? -
於泥17827637726…… 回迁房属于男方婚前财产,房产证即使是婚后办理下来,也不能改变房产的物权效力形成于婚前.女方没有产权.
@侯脉6156：婚后回迁房产权的问题 -
於泥17827637726…… 1、回迁房认购合同中的购买人将是房产证的产权人.房产证是根据购房合同办理的.2、你的男朋友是回迁房购房人的话,产权人就是他一个人.3、房产的取得是在婚前,因此房产应该算是你男朋友的婚前个人财产,而非婚后共同财产.4、如果婚姻登记时间是在房产证签发时间之前,并且产权人是你的男朋友,有理由将房产视为婚后共同财产.但是作为回迁房,这种判断不是很客观.
於泥17827637726…… 当然 房照是所有权归属的主要依据 .
@侯脉6156：回迁房是不是在房产备案就属于自己的了 -
於泥17827637726…… 住房实行登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有.所以,该住房如果办理完毕当事人名字的房产证,契税证明,出让性质土地证,那么住房产权就属于当事人合法所有.《物权法》:第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产...
@侯脉6156：回迁房属于自有住房吗?它的产权是多少年? -
於泥17827637726…… 回迁房产权是个人的.产权一般是永久的.土地是有年限的,三十年,五十年,八十年的不等,要看土地使用证,或者说,开发商,跟政府买了多少年的,土地使用权.
@侯脉6156：回迁房产权归属是怎样的?
於泥17827637726…… 这样的产权,首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:(1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权.这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质.
@侯脉6156：房产证和产权应该归谁所有?儿女买父母的回迁房,房产证和产权应该归
於泥17827637726…… 原来你父母购买单位的拥有100%产权的房屋,现在单位答应拆迁后你父母以优惠价另买一套三年后在原地新建的高层,这实际上是一种产权调换关系,原则上拆迁谁的房屋就应回迁给谁.如果直接回迁给其子女,严格来说是不可以的.这其中就又掺入了继承或是赠与的法律关系,有规避法律之嫌,有一定的法律风险.现在还存在你姐姐也想买的问题,会使问题更加复杂.
@侯脉6156：在我国回迁房有大产权的吗
於泥17827637726…… 在我国回迁房有可能有大产权.回迁房最终确认的产权性质,具体有以下三种情形:第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效.第二、若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律.第三、如果回迁房的房屋性质还未确定,因该房屋性质无法确定,故该类合同的效力尚无法确定,当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼.【法律依据】根据《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
@侯脉6156：我的房子买的是回迁房 房证还没下来 只是和卖主有私下的协议 在房证未办下之前此房子的产权归谁所有 -
於泥17827637726…… 房证未办下之前,此房子当然属于拆迁户(原产权人)所有,因为无论是拆迁部门还是开发商那里还是房管局的备案,名字都是原产权人.房产证没有下来之前的私人协议,相关部门并不知晓.离婚的财产分割,要看购房合同与该房的实际使用权是否一致.如果购房款已付,法律会认定属于夫妻双方的共同财产.
@侯脉6156：我买了个回迁房,房产证没下来呢,请问公证有用吗,如果公证完了产权证是我的名字吗 -
於泥17827637726…… 够买回迁房,按规范的操作流程,需要在原户主办理房产证后,凭购房协议在房管局和土地局办理过户手续.产权证证载姓名以产权登记部...
@侯脉6156：婚前男方家的回迁房,婚后怎么界定产权? -
於泥17827637726…… 回迁房属于男方婚前财产,房产证即使是婚后办理下来,也不能改变房产的物权效力形成于婚前.女方没有产权.
@侯脉6156：婚后回迁房产权的问题 -
於泥17827637726…… 1、回迁房认购合同中的购买人将是房产证的产权人.房产证是根据购房合同办理的.2、你的男朋友是回迁房购房人的话,产权人就是他一个人.3、房产的取得是在婚前,因此房产应该算是你男朋友的婚前个人财产,而非婚后共同财产.4、如果婚姻登记时间是在房产证签发时间之前,并且产权人是你的男朋友,有理由将房产视为婚后共同财产.但是作为回迁房,这种判断不是很客观.
