顶账房买卖合同纠纷
@党泽3805：顶账房跟开发商已经签好正式购房合同后期能有什么纠纷 -
卜枝13118351855…… 付款要有收据,并且有关于顶账双方协议.正式购房合同真实有效,经备案后,应该无其他纠纷.
@党泽3805：我全款买了一套顶帐房,结果卖给我房子的人与开发商发生了纠纷,我的房子也迟迟不到手,我该怎么办? -
卜枝13118351855…… 看你房产手续办到哪一环节了,一定保留好交款收据及银行交易记录购买合同作为证据,最好有中介作为旁证,以备后续走法律程序,若能办退款就尽量把钱拿回来,顶层升值空间不大,入手不容易出手,居住舒适度也不佳.
@党泽3805：我从别人手里买了一套顶账房,去年又卖给了另一个人,现在开发商不承认合同,买我房子的要起诉我,求助! -
卜枝13118351855…… 这个问题比较麻烦,对方可能会以合同诈骗起诉,合同诈骗牵涉刑事责任,数额巨大可被判10年以上有期徒刑.
@党泽3805：买顶账房卖方违约,如何索要赔偿金 -
卜枝13118351855…… 1、有定金的,可以不退还定金. 2、有约定违约赔偿的办法的,按约定的违约赔偿办法索要赔偿. 3、合同中没有约定违约金的:要求买方赔偿卖方的实际损失. 4、以上要求:与买方协商不成时,可以起诉到法院解决.
@党泽3805：你好,我买了一套顶账房,只是和债券方签订合同,开发商这边现在不履 -
卜枝13118351855…… 向法院起诉开发商履行合同.如果你们签订的合同是债权转让合同,则应当通知开发商,这样才对开发商产生效力
@党泽3805：我全款购买一套顶账房,开发商要我交完钱之后签一份协议,购房合同要 -
卜枝13118351855…… 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.
@党泽3805：我买的顶帐楼是在个人手买的,简单的买卖协议,现在他和开发商有债务 -
卜枝13118351855…… 房屋买卖应认登记为准,否则无效.但协议给你造成损失的可要对方适当赔偿.
@党泽3805：我买的顶账房全款,售楼处签的合同.合同上的交款日期没交工.要求退 -
卜枝13118351855…… 顶账房售楼处是没法管,此房是开发商直接扣出顶账,显然售楼处没有该房的销售权,签订合同是为了办理房产证方便,如果退房顶账房应该找开发商或施工单位.
@党泽3805：购买顶账房的法律程序,越详细越好,谢谢 -
卜枝13118351855…… 一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低.二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需...
@党泽3805：通过中介买的顶账直签房,中介说顶账方委托给他们卖房,合同甲方和丙方都是中介没有见过顶账方会有问题吗 -
卜枝13118351855…… 有点玄乎.最低风险是被中介加价,最大风险是被骗.不管是不是顶账房,如果没有书面委托的话,中介是没权处置的.
卜枝13118351855…… 付款要有收据,并且有关于顶账双方协议.正式购房合同真实有效,经备案后,应该无其他纠纷.
@党泽3805：我全款买了一套顶帐房,结果卖给我房子的人与开发商发生了纠纷,我的房子也迟迟不到手,我该怎么办? -
卜枝13118351855…… 看你房产手续办到哪一环节了,一定保留好交款收据及银行交易记录购买合同作为证据,最好有中介作为旁证,以备后续走法律程序,若能办退款就尽量把钱拿回来,顶层升值空间不大,入手不容易出手,居住舒适度也不佳.
@党泽3805：我从别人手里买了一套顶账房,去年又卖给了另一个人,现在开发商不承认合同,买我房子的要起诉我,求助! -
卜枝13118351855…… 这个问题比较麻烦,对方可能会以合同诈骗起诉,合同诈骗牵涉刑事责任,数额巨大可被判10年以上有期徒刑.
@党泽3805：买顶账房卖方违约,如何索要赔偿金 -
卜枝13118351855…… 1、有定金的,可以不退还定金. 2、有约定违约赔偿的办法的,按约定的违约赔偿办法索要赔偿. 3、合同中没有约定违约金的:要求买方赔偿卖方的实际损失. 4、以上要求:与买方协商不成时,可以起诉到法院解决.
@党泽3805：你好,我买了一套顶账房,只是和债券方签订合同,开发商这边现在不履 -
卜枝13118351855…… 向法院起诉开发商履行合同.如果你们签订的合同是债权转让合同,则应当通知开发商,这样才对开发商产生效力
@党泽3805：我全款购买一套顶账房,开发商要我交完钱之后签一份协议,购房合同要 -
卜枝13118351855…… 需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议,必须在与开发商签订合同后才能付钱交易.2、一定在手里拿到开发商正式发票,准住通知单等相关手续后才能全款交易.3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同,一般是前者高,因此你的一些相关税费应按合同标明房款缴纳.别的就没什么了.
@党泽3805：我买的顶帐楼是在个人手买的,简单的买卖协议,现在他和开发商有债务 -
卜枝13118351855…… 房屋买卖应认登记为准,否则无效.但协议给你造成损失的可要对方适当赔偿.
@党泽3805：我买的顶账房全款,售楼处签的合同.合同上的交款日期没交工.要求退 -
卜枝13118351855…… 顶账房售楼处是没法管,此房是开发商直接扣出顶账,显然售楼处没有该房的销售权,签订合同是为了办理房产证方便,如果退房顶账房应该找开发商或施工单位.
@党泽3805：购买顶账房的法律程序,越详细越好,谢谢 -
卜枝13118351855…… 一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低.二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需...
@党泽3805：通过中介买的顶账直签房,中介说顶账方委托给他们卖房,合同甲方和丙方都是中介没有见过顶账方会有问题吗 -
卜枝13118351855…… 有点玄乎.最低风险是被中介加价,最大风险是被骗.不管是不是顶账房,如果没有书面委托的话,中介是没权处置的.
