顶账房出售合法吗
@和秀219：顶账房 - 搜狗百科
暨娅18628342655…… 顶账房交易的性质.因为建设方在取得顶账房作为已付工程款时,建设方考虑到房屋办理房产证及过户税费等问题,通常情况下,顶账房的产权并不首先办理在建设方名下,开发商和建设方仅签订一份顶账协议,确定某套房屋顶付给建设方.当建设方自行找到买受人后,开发商根据建设方的指示,与买受人直接签订房屋买卖合同,而由建设方向买受人直接收取全部房款.从交易流程上看,建设方在交易时并没有取得该顶账房的产权,根据物权法的规定,建设方没有处分该顶账房的权利,其与买受人签订的合同除非由开发商确认,否则是一份效力待定的合同.所以,究其根本,顶账房的交易性质是债权债务的概括转移.
@和秀219：能否购买抵账房 -
暨娅18628342655…… 合法! 在业内,开发商将房屋抵给建筑商和设计院抵款是通行做法! 要想做到权益得到保证: 1.先支付给建筑商部分定金 2.其余款项在签署商品房合同当天支付! 应该就没太大问题了!
@和秀219：顶账房是二手房的准成吗 -
暨娅18628342655…… 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法:顶账房也好,其他房也好,该二手房必须有产权证,否则就是违法建筑,没有上市交易的小红本,另外是保证这个房子能落户到自己名下,才可以拿此房顶账.建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您 纯手打、用心回答您问题,希望你满意,将我设为采纳答案,也算是对我辛勤回答的认可. 谢谢楼主
@和秀219：顶账房 有什么风险啊? 会不会之后一大堆麻烦? 顶账房可以按揭吗? -
暨娅18628342655…… 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
@和秀219：顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 -
暨娅18628342655…… 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
@和秀219：顶账房的购买需要注意些什么? -
暨娅18628342655…… 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决? 7、顶账房产价值如何确定?
@和秀219：顶账房只有未备案的商品房买卖合同和收据,可以过户吗 -
暨娅18628342655…… 顶账房只有未备案的商品房买卖合同和收据,需要自己到住房和城乡建设局查询一下,房产有没有预售许可证.如果有,和开发商协商变更合同后,到住房和城乡建设局办理登记手续,否则谨慎购买. 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动...
@和秀219：顶账房直接和售楼处签合同名字写我的可以卖吗? -
暨娅18628342655…… 可以的,但最好是有房本后再出售
@和秀219：抵账房能不能买 -
暨娅18628342655…… 首先如果顶账手续都是全的话,就是可以买的.在买之前建议您让卖顶账房的领您到开发商那里,看看是不是能办理就能够了.
暨娅18628342655…… 顶账房交易的性质.因为建设方在取得顶账房作为已付工程款时,建设方考虑到房屋办理房产证及过户税费等问题,通常情况下,顶账房的产权并不首先办理在建设方名下,开发商和建设方仅签订一份顶账协议,确定某套房屋顶付给建设方.当建设方自行找到买受人后,开发商根据建设方的指示,与买受人直接签订房屋买卖合同,而由建设方向买受人直接收取全部房款.从交易流程上看,建设方在交易时并没有取得该顶账房的产权,根据物权法的规定,建设方没有处分该顶账房的权利,其与买受人签订的合同除非由开发商确认,否则是一份效力待定的合同.所以,究其根本,顶账房的交易性质是债权债务的概括转移.
@和秀219：能否购买抵账房 -
暨娅18628342655…… 合法! 在业内,开发商将房屋抵给建筑商和设计院抵款是通行做法! 要想做到权益得到保证: 1.先支付给建筑商部分定金 2.其余款项在签署商品房合同当天支付! 应该就没太大问题了!
@和秀219：顶账房是二手房的准成吗 -
暨娅18628342655…… 您好,很高兴帮到您,我是从事房地产资深人士,鉴于你这个问题,我有以下看法:顶账房也好,其他房也好,该二手房必须有产权证,否则就是违法建筑,没有上市交易的小红本,另外是保证这个房子能落户到自己名下,才可以拿此房顶账.建议楼主考虑.我在太原以多年经验情况为您解答. 可以随时追问的,很乐意帮您 纯手打、用心回答您问题,希望你满意,将我设为采纳答案,也算是对我辛勤回答的认可. 谢谢楼主
@和秀219：顶账房 有什么风险啊? 会不会之后一大堆麻烦? 顶账房可以按揭吗? -
暨娅18628342655…… 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后.因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案.这样,才能将购房风险降到最低. 2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子.并根据自己的实际需要综...
@和秀219：顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗 -
暨娅18628342655…… 我买的顶账房,就是像楼主说的一样,算是一手房源.当时只是交了定金拿了发票.合同都没签,他们说得等到下放贷款才签合同,今天下了款,他们又说合同得对账,让我们以后再来拿.他们好像没有房屋预售证的权利.现在房子都涨了很多了,我该怎么办?
@和秀219：顶账房的购买需要注意些什么? -
暨娅18628342655…… 应注意以下几点: 1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权; 2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权; 3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结; 4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同; 5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担; 6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决? 7、顶账房产价值如何确定?
@和秀219：顶账房只有未备案的商品房买卖合同和收据,可以过户吗 -
暨娅18628342655…… 顶账房只有未备案的商品房买卖合同和收据,需要自己到住房和城乡建设局查询一下,房产有没有预售许可证.如果有,和开发商协商变更合同后,到住房和城乡建设局办理登记手续,否则谨慎购买. 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动...
@和秀219：顶账房直接和售楼处签合同名字写我的可以卖吗? -
暨娅18628342655…… 可以的,但最好是有房本后再出售
@和秀219：抵账房能不能买 -
暨娅18628342655…… 首先如果顶账手续都是全的话,就是可以买的.在买之前建议您让卖顶账房的领您到开发商那里,看看是不是能办理就能够了.
